Домой Блог Страница 6

Как не платить кредит после развода

Раздел имущества после развода осуществляется в судебном порядке. Проблемным вопросом при этом остается раздел непогашенного кредита.

Что будет с кредитом после развода?

[ads2]Простая истина заключается в том, что кредит по-прежнему нужно будет платить. Подписывая кредитный договор, вы принимаете на себя обязательство по возвращению банку основной суммы долга и начисленных процентов (статья 819 Гражданского Кодекса РФ).

Самым простым способом решить вопрос о разделе кредитных обязательств, является брачный договор. По ст. 41 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), он может быть заключен как накануне вступления в брак, так и в любой момент после его регистрации. В договоре прописываются все имущественные вопросы, которые могут возникнуть в случае расторжения брака, в том числе и вопрос выплат по кредитам. Составление брачного договора в РФ сегодня не является популярным. Значит, в большинстве случаев, это не поможет решить вопрос как разделить кредит после развода.

Согласно Семейному Кодексу РФ статьям 39, 45, и 46 «Об ответственности супругов по кредитным обязательствам», кредит может быть поделен следующим образом:

  • при разделе имущества существующий кредит также делится пополам;
  • если обязательства по кредиту при обращении в суд будут признаны за одним членом семьи, то и взыскание будет проводиться только с его доли имущества;
  • если суд признает, что кредит был использован на цели семьи, то его поделят в равных долях.

Развод и ипотека

Ипотечный кредит во время развода также создает немало вопросов. Как поделить ипотеку, чтобы в конечном результате не испортить себе кредитную историю? Кто при этом останется владельцем?

Известно, что ипотека оформляется на обоих супругов как на созаемщиков. Согласно статье 323 Гражданского Кодекса РФ, если условия договора ипотечного кредитования были нарушены главным заемщиков, банк может направить свои претензии в адрес созаемщика. Даже в случае развода, для банка бывшие супруги продолжают нести солидарную ответственность по кредитному договору.

  1. Супруги могут договориться: один из них берет на себя ответственность по погашению кредита, но и квартиру оставляет себе. В таком случае часть уже выплаченной по кредиту суммы должна быть возвращена второму супругу.
  2. Вторым вариантом развития событий является отказ от обязательств со стороны одного из заемщиков. В данном случае необходимо обратиться в суд для принудительного разделения ответственности.
  3. Третьим вариантом может стать продажа залоговой квартиры, с согласия банка, и полное погашение кредита, а также имеющихся процентов и пени по кредиту. Оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами пропорционально их доли в общем имуществе.

Как не платить кредит после развода

Средний процент по ипотеке 2013

В начале апреля текущего года Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев обратился к кредитным банковским организациям с с предложением снизить процентные ставки по ипотеке на несколько процентов. По его мнению, процент 2013 года – это 9-10% годовых. Процент, который позволит получить кредит на жилье большинству россиян.

Следует отметить, что такого процентного уровня ипотека в России не видела минимум 5 лет, что наглядно можно увидеть в таблице «Средний процент по ипотеке в 2008-2013 годах» ниже.

Средняя процентная ставка по ипотеке в 2008-2013 годах

Год

Средняя процентная ставка, % годовых

Квартал

I

II

III

IV

2008

12.5%

12.8%

13%

13.7%

2009

15.6%

15.3%

14.3%

14.2%

2010

13.9%

13.4%

13.5%

12.7%

2011

12.4%

12.2%

11.8%

11.5%

2012

11.5%

11.7%

12%

12.4%

2013

12.6%

Как утверждают эксперты, и это можно увидеть на графике, процентные ставки по жилищному кредитованию не только останутся на месте, но и продолжат расти.

Средний процент по ипотеке в 2008-2013 годах

ипотека срендняя ст

Средний процент 2013: прогнозы

Средний процент по ипотеке в 2012 году составлял 12,3%, что почти на 1 процент выше, чем в 2011 году. Прошлый год не только остановил резкое снижение процентов по ипотечным кредитам, но и задал тенденцию к росту. Эксперты утверждают, что эта тенденция сохранится и в 2013 году.

В конце прошлого года один из управляющих банка ВТБ 24 заявил, что в течении 2013 года процентная ставка должна вырасти на 1% и составить 13,3% годовых.

А вот отдел ипотечного кредитования банка “Нордеа” предположил, что к концу 2013 года средний процент по ипотеке и вовсе будет составлять около 14%. При чем резкий рост начнется только в сентябре.

Не смотря на пессимистические прогнозы, все банковские эксперты сошлись на мнении, что если средняя процентная ставка по ипотеке перейдет 13%-ый барьер, это резко снизит спрос на такие кредиты.

Свежие прогнозы относительно роста процентной ставки по ипотеке сложились уже и в этом году.

Так, Агентство жилищного кредитования (АИЖК) сообщило, что к лету этого года средний процент может вырасти не больше, чем на 0,3% от ставки конца 2012 года. Напомним, что процентная ставка по ипотеке на декабрь 2012 составляла 12,3%. Значит, в июне этот процент не поднимется выше 12,6% годовых.

Чтобы убедится в точности или ошибочности прогнозов экспертов, оценим среднюю процентную ставку по ипотеке в настоящий момент в крупнейших банках России.

Ипотека 2013: новые проценты для заемщиков

Для оценки процентных ставок по жилищному кредитованию в России на текущий момент, рассмотрим реальные предложения по ипотеке следующих банков:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Газпромбанк
  • Банк Москвы
  • Промсвязьбанк
  • Росбанк

Это банки с крупнейшими активами на конец 2012 года. Предполагается, что именно они будут задавать тенденции роста или снижения процентных ставок по кредитам.

Сбербанк

Сегодня в Сбербанке можно оформить ипотечный кредит с минимальным процентом 9,5% годовых в рублях. Максимальная процентная ставка в рублях- 13% годовых. Таким образом, средняя процентная ставка по ипотеке в Сбербанке не превысит 12%.

Напомним, что в прошлом году Сбербанк первым по своим кредитным программам установил самые высокие средние процентные ставки по жилищному кредитованию – почти 13%. Это отвернуло от банка многих клиентов, и заставило пересмотреть свои позиции.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает своим клиентам более высокую процентную ставку по ипотеке, как и обещалось банком в прогнозах 2012 года. Минимальный процент по ипотеке будет составлять 10,9%, и максимальный – 14%. Средняя процентная ставка на ипотеку в банке – 12,4%.

Газпромбанк

Проценты по ипотеки в 2013 году в Газпромбанке не удивили, хотя и выросли. Как и в прошлом году, этот банк предлагает одни из самых сложных условий ипотечного кредитования. Минимальная процентная ставка – 12,4%, максимальная – 14,5%.

Средняя процентная ставка в Газпромбанке составила на текущий момент больше 13% годовых, что на 1% выше, чем в прошлом году.

Банк Москвы

По процентным ставкам Банк Москвы всегда очень близко стоит возле ВТБ 24. Аналогичная ситуация и в ипотечном кредитовании. Минимальная и максимальная процентная ставка на приобретение жилья в Банке Москвы составляет 10,9% и 14% соответственно. Таким образом, средний процент – 12,4%.

Промсвязьбанк

Минимальный процент ипотечного кредита в этом банке – 12,7%. Максимальный – превышает 14% годовых. Средний процент в Промсвязьбанке, как и в Газпромбанке, более 13% годовых.

Росбанк

Средняя процентная ставка по ипотеке в Росбанке на сегодня по программам кредитования жилья на вторичном и первичном рынках составляет 12% годовых. Здесь можно приобрести жилье под процент в диапазоне 11-13%.

Оценка процентных ставок ведущих банков России говорит о том, что тенденция роста, как и утверждалось экспертами, соблюдается. На сегодня общий средний процент по ипотеке составляет 12,6% годовых. Именно такой процент на конец второго квартала 2013 года прогнозировало Агентство жилищного кредитования (АИЖК).

Это говорит о том, что есть большая вероятность роста процентов по ипотеке в 3 и 4 квартале.

Формирование средней процентной ставки в 2013 году можно увидеть из таблицы:

Ипотека 2013: процентные ставки банков России

[readmore]

Название банка

Процентная ставка (ПС) по кредиту, % годовых

Минимальная ПС

Максимальная ПС

Средняя ПС

Сбербанк России

9,5%

13%

12%

ВТБ 24

10,9%

14%

12,4%

Газпромбанк

12,4%

14,5%

13%

Банк Москвы

10,9%

14%

12,4%

Промсвязьбанк

12,7%

14,6%

13%

Росбанк

11%

13%

12%

Рост процентных ставок продолжает наблюдаться и по другим кредитам, в чем вы можете убедиться из статьи “Средняя процентная ставка по кредитам 2013”.

Если уровень ваших доходов не позволяет вам приобрести жилье, узнайте, как можно получить ипотеку с низкой зарплатой.

5 шагов как получить кредит гарантированно

Пять шагов к получению кредита

[ads2]

Шаг 1. Встречают по одежке

Первым, и очень важным моментом является ваш внешний вид при посещении банка. Еще до рассмотрения вашей заявки, кредитный менеджер формирует свое представление о вас, как о потенциальном заемщике. Четкая речь и опрятный внешний вид – и первый плюс у вас в кармане.

Шаг 2. Подготовка

Прежде, чем отправиться за кредитом, подготовьте ответы на вопросы, которые вам могут задать: полное имя работодателя, адрес, форма подтверждения дохода, номера телефонов – мобильного, домашнего и рабочего, цель кредита. Чем четче ваши ответы, тем выше шансы на получение кредита.

Шаг 3. Посчитайте сами

Нередко причиной отказа со стороны банка бывает элементарное несоответствие указанных в заявке величин. То есть, если вы просите у банка деньги в долг, убедитесь, что указываемая вами величина доходов позволит вам платить кредит. Для этого из заработной платы следует вычесть все платежи по другим вашим кредитам (если есть), иные обязательные выплаты (алименты, арендная плата), величину прожиточного минимума на вас и на каждого несовершеннолетнего ребенка. Оставшаяся сумма должна покрывать ваш будущий ежемесячный платеж.

Шаг 4. Выбор банка

Заранее изучите требования банка, в который вы намерены обратиться и гарантировано получить кредит. Так, некоторые банки требуют, чтобы заемщик был прописан в радиусе не более 50 км от одного из офисов. Некоторые не принимают справку по форме банка в качестве подтверждения дохода. Поэтому, если работодатель платит вам «серую» заработную плату, то к этому критерию следует подойти с должным вниманием.

Шаг 5. Страховка

Подключение к программе страхования заемщика не является обязательным критерием для одобрения вашей кредитной заявки. Однако, банки заинтересованы в том, чтобы максимальное количество выданных займов были застрахованы. Именно поэтому они благосклонно относятся к клиентам, готовым пойти на этот шаг.

Самые частые случаи отказа в кредитовании

[readmore]Одной из распространенных причин отказа со стороны банка является ваша кредитная история. Если ранее у вас были трудности в совершении плановых платежей, или вы вовсе не вносили средства в счет погашения задолженности, по вашему кредитному долгу банк подавал суд, не ждите, что новый кредитор решится предоставить вам кредит. Если серьезных нарушений финансовой дисциплины не было, но у вас все-таки есть подозрения, что кредитная история может быть не совсем чистой, – проверьте! Как проверить кредитную историю узнайте из статьи «Кредитная история и процедура получения кредитной истории», или «Кредитная история онлайн: бесплатно для заемщиков». Такая подготовка сэкономит ваши время и нервы в процессе ожидания решения по заявке.

Что еще следует предусмотреть

  1. Банки охотнее выдают кредит клиентам, которые состоят в браке. Если вы состоите в отношениях, пусть и не зарегистрированных официально, это желательно отразить в вашей заявке. Здесь больше играет роль не сам факт семьи, а наличие еще одного дохода.
  2. Обязательно сообщайте банку информацию о наличии у вас в собственности автомобиля, земельного участка или доли в квартире родителей. Это увеличит ваши шансы на получение кредита. Но помните, если вы перестанете платить, и дело дойдет до суда, банк будет знать, что можно забрать у вас.
  3. Отсутствие кредитной истории очень редко становится причиной для отказа. В большинстве банков сейчас предусмотрены специальные кредитные программы для новых клиентов. Но если кредитная история есть, и она чистая, то шансы на получение кредита серьезно увеличиваются.
  4. Судимость, даже погашенная, особенно по уголовному делу, станет причиной для отказа со стороны банка. Помните, банк вправе отказать вам, не объяснив причины отказа. Но прошлая судимость не является ЗАКОННОЙ причиной отказа.

Отправляясь за кредитом, помните, что банк тоже очень заинтересован в вас, как в клиенте. Именно поэтому, вас с улыбкой примут и помогут заполнить все необходимые документы. Если при этом у вас нет проблем с кредитной историей, а уровень дохода позволяет рассчитывать на желаемую сумму займа, то вы сможете гарантированно получить кредит.

Оформляя кредит, не забудьте обратить внимание на процентную ставку по кредиту, на мелкие буквы договора, а также внимательно прочитайте договор — эти действия защитят вас от долговой ямы.

Когда банк подает в суд на должника

При какой сумме банк подает в суд

Основанием для обращения в суд банком-кредитором в отношении недобросовестного заемщика не всегда и не обязательно является сумма фактической задолженности. Иногда банки больше смотрят на срок просрочки по кредиту.

Обращение в судебные инстанции всегда связано с затратами времени и средств. А в случае, когда суд принимает сторону заемщика, эти затраты ложатся на сам банк. Если же сумма небольшая, то не будет ли такое дело ущербным для банка?

К примеру, если сумма задолженности до 100 тысяч рублей, то банк, вероятно, не станет подавать иск. А чтобы вернуть деньги, обратится в службу безопасности банка или коллекторское агентство.

Итак, чем больше сумма кредита (как правило это долгосрочные кредиты, ипотека, автокредит), тем выше вероятность, что по вашему долгу выйдет исполнительный лист, а потом и исполнительное производство. Хотя есть случаи, когда банк судился за долг в 35 тысяч рублей (это ссуда+проценты+пеня). А вот это уже зависит от банка.

Какой банк скорее всего подаст в суд?

Если банк большой, у него миллионы клиентов, ему важна его репутация перед клиентом, то связываться с коллекторами он не будет. Но чем больше клиентов, тем больше должников. И если всем прощать – можно разориться.

Вот такие банки пойдут в суд:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Банк Москвы;
  • Альфа-банк;
  • ВТБ;
  • Райфайзенбанк;
  • Хоум кредит банк (это не большой банк, но должники чаще упоминают сочетание Хоум кредит+суд, чем Хоум кредит+коллекторы).

Но есть банки, которым важна не репутация, а увеличением активов. Они создают «выгодные» кредитные программы со скрытыми невыгодными последствиями. Понимая, что ведут не совсем честную деятельность, они работают не с судами, а с коллекторами. Лидерами среди таких банков по праву считаются:

  • Тинькофф;
  • Русский Стандарт.

Выгодно ли банку подавать в суд

Как ни странно, но порой сами должники заинтересованы в проведении суда больше, чем представители банка. С чем это связно? Для банка судебный процесс это:

  1. Затраты времени.
  2. Затраты средств.
  3. Риск неудовлетворительного исхода дела.
  4. Урон репутации.

Во-первых, обратившись с иском в суд, банк должен прекратить начисление пеней и штрафов по проблемному кредиту.

Во-вторых, заёмщик, должен будет погашать кредит на основании исполнительного листа, а значит помесячно, небольшими суммами, без штрафов и пени.

Именно поэтому банку невыгодно идти в суд слишком скоро. Он будет ждать, пока набежит большая пеня, попытается выбить деньги с помощью коллекторов, и только тогда пойдет в суд.

Остановить этот процесс можно с помощью заявления в банк с просьбой обратиться в суд. Инструкцию  к составлению такого заявления вы найдете в статье «Что делать, если банк не подает в суд».

Что делать если банк подал в суд за долги

Если грамотно подготовиться к судебному процессу, заручиться поддержкой юриста,  то бояться ответчику нечего. Очень важно лично присутствовать на суде. Итак, что следует делать, если банк подал на вас в суд:

Собираем все документы:

  • договор кредитования;
  • квитанции о погашении кредита или выписку со счета;
  • сведения об изменении финансовой ситуации (справка о доходе, где он ниже прежнего, или трудовую книжку, если вы без работы);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • квитанции, что свидетельствуют об оплате обучения.

То есть все, что может объяснить ваши просрочки по кредиту.

Уменьшение дохода – это очень важно

Готовим документ, подтверждающий факт невозможности выплачивать кредит согласно договору (значительное уменьшение дохода, увольнение). При этом ссылаемся на статью 451 Гражданского Кодекса РФ).

К примеру, в момент подписания договора подтвержденный вами доход составлял 50 тысяч рублей, и кредит вам был выдан на сумму 1 миллион рублей.  Спустя полгода доход снизился до уровня 25 тысяч. Логично предположить, что первоначальные условия договора не могли быть соблюдены. Это может сыграть роль в суде в пользу заемщика. В любом случае, решать этот вопрос будет суд. Ваша задача – подтвердить факт такого изменения.

90% судебных разбирательств по кредитному долгу заканчиваются с пользой для банка. Все, что может должник в суде – максимально уменьшить свой долг.

 

Что делать, если банк незаконно начисляет пени

Как начисляется пеня за просрочку по кредиту

Пеня (неустойка), в соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), — это денежная сумма, которая устанавливается договором или законом, и начисляется в случае просрочки по кредиту.

Согласно статьям 811 и 395 ГК РФ, должник обязан погасить пеню за просрочку в пользу кредитора.

Процентная ставка, по которой банк начисляет пени, рассчитывается по ставке рефинансирования Центрального банка России,  действующей в  момент возникновения обязательства по выплате неустойки.

Рассчитывается пеня за просрочку по кредиту по следующей формуле:

Сумма просрочки Х (ставка рефинансирования ЦФ РФ / 100) / 360 Х количество дней просрочки

[ads3]

Приведем наглядный пример:

  • Дата платежа по кредиту – 18 число каждого месяца
  • Сумма ежемесячного платежа – 12000 рублей
  • Просрочка платежа составила 31 день в первый месяц и 15 дней – во второй

Расчет пени за первый месяц просрочки платежа:

12000 руб. Х (8,25% /100)/360 дней Х 31 дней = 85,25 руб.

В следующем месяце пеня будет начисляться уже на сумму задолженности за два месяца, т.е.:

(12000 руб. Х 2 мес.) Х(8,25% /100)/360 дней Х 15 дней = 82,5 руб.

Таким образом, пеня за весь период просрочки составит — 167,75 руб.

Как правило, банки прописывают в кредитном договоре размер пени за каждый день просрочки платежа. Тогда формула расчета пени будет следующей:

Сумма просроченной задолженности Х (размер пени по договору/100) Х количество дней просрочки

Для более детального разъяснения формулы ознакомьтесь со статьей «Формула для расчета пени, штрафов и неустоек«.

Некоторые банки практикуют начисление процентов на проценты, когда пеня за каждый день просрочки начисляется, исходя из суммы, увеличенной на размер пени за предыдущий день (в том числе Тинькофф, Русский Стандарт). Такое начисление пени  противоречит п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Банк незаконно начисляет пени: действия заемщика

Самым надежным и цивилизованным способом разрешения конфликтных ситуаций относительно начисления пени является обращение в суд. Об этом вы можете также прочитать из статьи «Как снизить сумму банковской пени«.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если суд определит нарушения начисления просрочки, он может ее уменьшить или вообще убрать.

Пример.

На момент подачи иска в суд, основная сумма задолженности составила 80 тыс. руб., тогда как начисленная банком пеня достигла 240 тыс. руб. В таком случае, суд вправе снизить начисленную неустойку до минимума -40-60 тысяч рублей.

Обратите внимание, что согласно ст. 1 ГК РФ, суд может рассматривать дело по ст. 333 в случае, если иск подает заемщик. Здесь заемщик должен доказать несоразмерность возможных расходов банка с суммой начисленной пени. Тогда же банк может доказать свою правоту. В результате, решение о пересмотре размера пени по кредиту будет вынесено по усмотрению суда.

С целью избежать просрочек, воспользуйтесь информацией о том, как не допустить просрочек из статьи «Инструкция: как не испортить кредитную историю«.

Как получить ипотеку с низкой зарплатой

Если у вас зарплата в среднем 15-20 тысяч рублей, то оформить ипотеку не так просто, но возможно.

Ипотека при маленькой зарплате: шаги к осуществлению мечты

[ads2]

При оформлении ипотеки, 90% успеха зависит от вас, и только 10% — от банка. Здесь важен и возраст (пенсионерам и студентам ипотеку не предоставляют), и кредитная история, и ежемесячный доход.

Шаг первый: накопления

С зарплатой в 15-20 тысяч рублей квартиру за год не купишь, даже в ипотеку. Поэтому, начать следует с накопления денежных средств. Лучшие маркетологи мира утверждают, чтобы разбогатеть, начать нужно с малого: от ежемесячного дохода оторвите его 10-ую часть и отложите как неприкасаемый запас.

Шаг второй: Накопленные деньги есть смысл поставить на депозит

Объясню,  что это дает:

  • вы увеличиваете свои накопления за счет процентов, которые предоставляют депозитные программы;
  • гарантируете сохранение своих средств. То есть, поставив деньги на депозит, вы не сможете соблазниться, чтобы их забрать.

Шаг третий: выбор банка

Предлагаю несколько банков, которые предоставляют оптимальные условия при оформлении ипотеки. Рассмотрим предложения от Сбербанка России, ВТБ 24 и Альфа-банка. Относительно возраста, на момент окончания ипотеки заемщику должно быть, в среднем, не больше 60-65 лет.

Сбербанк

  • дает возможность приобрести в ипотеку готовое или строящееся жилье;
  • можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала (больше информации в статье «Ипотека под материнский капитал в Сбербанке»);
  • срок кредита: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: 10-15% от суммы займа;
  • процентная ставка: 9,5-12,5%.

ВТБ24

  • также позволяет приобрести в ипотеку жилье всех категорий, в том числе с использованием материнского капитала;
  • есть ипотека для военных;
  • процентная ставка: 10-13%- первоначальный взнос: 10-30% от стоимости жилья в зависимости от ипотечной программы;
  • ВТБ 24 предоставит кредит на срок даже до 50 лет.

Альфа-банк

  • среди предложений банка ипотека предоставляется на жилье первичное, вторичное, строящееся, на приобретение дома;
  • первоначальный взнос: от 10%;
  • срок оформления ипотеки – до 25 лет;
  • процентная ставка: 12-15%.

Оформление ипотеки при маленькой зарплате и возможные трудности

Вопрос, как оформить ипотеку с маленькой зарплатой, волнует многих.

Трудности, с которыми можно столкнуться:

Если официально низкий доход

Если речь идет только об официально низком доходе, то проблему можно решить. Достаточно предоставить в банк не справку по форме 2-НДФЛ, а справку по форме банка. Это справка, где работодатель может указать реальный уровень вашего дохода. Эта информация будет доступна только банку. Как правило, работодатели идут навстречу своему работнику.

Реально маленькая зарплата

Если же речь идет о низком доходе в принципе, то здесь возможны трудности. И они связаны не только с проблемами в получении кредита. При маленькой зарплате ипотечный кредит будет сложно погашать, и банк это знает. Для повышения шансов на получение ипотеки можно:

  • привлечь созаемщиков (до пяти человек);
  • предоставить поручителей;
  • заложить ценное имущество;
  • воспользоваться депозитами, если такие есть.

Рекомендуется подавать заявку на максимально возможный срок – это снизит размер ежемесячного платежа.

Оформление ипотеки – ответственный шаг, требующий принятия взвешенного решения. В качестве подготовки вы можете в течение одного года ежемесячно откладывать суммы, приблизительно равные платежу по будущей ипотеке. Откройте для этого депозит с правом пополнения. Так вы сможете не только отложить сумму, но и увеличить ее. Берегите свою кредитную репутацию, ведь если при проверке кредитной истории банк обнаружит просрочки по кредитам, он не даст вам ипотеку.

Дополнительную информацию по теме можете получить здесь: «Как взять большой кредит при маленькой зарплате?»